Finca De 32 Con D Riego Y Pozos.

LAVALLE- MENDOZA

NOLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS

VENDE FINCA DE 31 HECTÁREAS 8.974 m² – VILLA TULUMAYA, LAVALE, MENDOZA.

UBICACIÓN: Ubicada en el distrito de Villa Tulumaya, esquina de calle Los Correas y calle San Juan. A 9 km de la plaza departamental, 38 km del Aeropuerto Internacional de Mendoza y 43 km del centro de Mendoza. Zona rural productiva con muy buen acceso y entorno consolidado.

SUPERFICIES:

Total de terreno: 31 ha 8.974 m²

Total cubierta: 433 m2.

DERECHO DE RIEGO: La finca posee derecho de riego definitivo.

POZOS: Dos pozos en desuso.

• Uno de 10 pulgadas.

• Uno de 12 pulgadas.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA:

• Sistema de riego por goteo instalado en todos los cuarteles de vid.

• Riego por goteo también instalado en la superficie inculta nivelada.

• Contenedor destinado para guardar el sistema de riego.

CULTIVOS / ESTADO PRODUCTIVO:

• 18 hectáreas cultivadas.

• Vid para vinificar en sistema de conducción en parral.

• Presencia de membrillos en algunos callejones.

Detalle de variedades:

• Torrontés Riojano: 5 ha 8.600 m²

• Pedro Jiménez: 1 ha 6.600 m²

• Bonarda: 8 ha 4.000 m²

• Tempranillo: 2 ha

Producción promedio total: aproximadamente 2.150 quintales.

El resto de la superficie se encuentra inculta, nivelada, apta para cultivos anuales o temporales.

CONSTRUCCIONES:

• Casa patronal a refaccionar, con pileta de 128 m².

• Casa para encargado/contratista: 93 m².

• Galpón con techo parabólico, 212 m², con piso de hormigón llaneado.

CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA:

• Cierre perimetral de 7 hilos.

• Callejones amplios y cómodos.

• Cortina forestal de álamos en el frente, que actúa como barrera contra vientos.

• Forma rectangular, funcional para la explotación.

SUELO: Suelo franco–arcilloso–arenoso, textura equilibrada que combina arena, limo y arcilla. Fértil, fácil de trabajar y con muy buen rendimiento agrícola.

ESTADO GENERAL:

• Propiedad en buen estado general

• Infraestructura productiva instalada

• Ideal para productor vitivinícola, inversor agrícola o desarrollo mixto

VALOR: USD 180.000

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