74 Has Carril Chimbas Pozo Nuevo, Goteo y Tela Antigranizo
NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN – MENDOZA
NOLI DESARROLLOS INMOBILIARIOS
EXCLUSIVA FINCA DE 74 HECTÁREAS 2.690 m² EN VENTA – NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN
UBICACIÓN:
Ubicada sobre Carril Chimbas Km 36, distrito Nueva California, departamento de San Martín, provincia de Mendoza.
Acceso por carril pavimentado y excelente conectividad para operaciones agrícolas y logísticas.
SUPERFICIE:
74 hectáreas 2.690 m²
- 900 metros de frente
- Suelo franco-arenoso, ideal para cultivos de alto rendimiento y excelente drenaje
RECURSOS HÍDRICOS DE PRIMER NIVEL:
Perforación principal
- Pozo nuevo ejecutado en el año 2025, diámetro 12 pulgadas, profundidad: 268 metros. Conductividad: 960 micromhos. Caudal: 265.000 litros por hora
Una perforación de excelentes características técnicas que garantiza abastecimiento hídrico para proyectos agrícolas de gran escala.
INFRAESTRUCTURA HÍDRICA:
- Sistema de riego optimizado con cañerías y mangueras de goteo.
- Represa impermeabilizada con geomembrana. Capacidad: 3.500.000 litros.
- Pileta de decantación.
- Cabezal de riego techado y cerrado.
- Equipo móvil de lavado por aspersión. Posee cañerías de aluminio para distribución de agua.
CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO:
Viñedos protegidos con tela antigranizo
- 12 hectáreas de Malbec Cot
- 2 hectáreas de Syrah
- 4 hectáreas de Aspirant Bouschet
Superficies preparadas
- 10 hectáreas con estructura y tela antigranizo instaladas, actualmente sin cultivo
- Aproximadamente 23 hectáreas sin desmontar, con potencial de ampliación productiva
MEJORAS Y CONSTRUCCIONES:
Casa principal de 74 m² cubiertos, 3 dormitorios, cocina comedor y baño.
Sector administrativo
- Oficinas amplias con cocina y baño privado.
Galpones
- Galpón principal de 300 m². Ideal empaque o bodega boutique.
- Galpón secundario de 60 m²
- Altillo para herramientas
Otras mejoras
- Alambrado perimetral completo en el sector cultivado.
- Camaras.
EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
- 2 tractores Massey Ferguson.
- 1 tractor New Holland 4×4.
- Inventario completo de implementos agrícolas.
- Herramientas y equipamiento para operar la finca de manera integral.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Excelente estado de mantenimiento general.
- Infraestructura hídrica moderna y eficiente.
- Bajo costo operativo y estructura optimizada.
- Viñedos protegidos con tela antigranizo.
- Importante capacidad de almacenamiento de agua.
- Campo preparado para continuar produciendo de inmediato.
POTENCIAL DE DESARROLLO:
Esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, disponibilidad de agua excepcional y superficies preparadas para expandir la producción agrícola. Resulta ideal para el desarrollo de viñedos, frutos secos, horticultura o cultivos de alto valor agregado.
Además, existe la posibilidad de ampliar la unidad productiva hasta aproximadamente 150 hectáreas, generando una oportunidad única para productores e inversores que busquen escalar operaciones en una de las zonas agrícolas más dinámicas del Este mendocino.
UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
Pocas propiedades reúnen una combinación tan sólida de agua, infraestructura, equipamiento, nivelación láser y potencial de crecimiento. Una finca preparada para producir desde el primer día, con capacidad de expansión y excelentes condiciones para proyectos agrícolas de alta rentabilidad.
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